针对“二手房没交定金合同成立吗”这一问题，合同成立与否和定金支付无必然关联，核心看双方是否达成合意。
1. 若双方已签订书面二手房买卖合同（含核心条款：房屋位置、价款、付款方式、交付时间等），即使未交定金，合同也已成立。因为书面合同是双方意思表示一致的直接证明，定金仅是履约担保，不影响合同成立。
2. 若未签订书面合同，但双方通过微信、短信等方式明确约定了二手房交易的核心条款，且一方已实际履行主要义务（如买方支付部分房款、卖方交付房屋钥匙），另一方接受的，合同也成立。此时行为可推定双方达成交易合意，定金并非成立前提。
3. 若仅口头协商二手房交易，未约定核心条款，也未实际履行义务，且未交定金的，合同通常不成立。因为缺乏明确的合意内容，无法认定交易关系存在。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对“二手房没交定金合同成立吗”的问题，可能存在以下法律风险：
1. 合同成立但一方违约的风险：若二手房交易已达成核心条款合意（如书面合同签订或实际履行主要义务），即使未交定金，合同成立。若一方擅自违约（如卖方突然涨价、买方拒绝付款），违约方需承担继续履行、赔偿损失等违约责任。例如：买方与卖方签订书面二手房合同，约定价款100万，未交定金，后卖方以房价上涨为由拒绝过户，买方可起诉要求卖方继续履行合同，并赔偿因房价上涨导致的损失。
2. 合同不成立导致交易目的无法实现的风险：若仅口头协商二手房交易，未约定核心条款且未实际履行，未交定金则合同不成立。若一方已为交易做准备（如买方提前装修房屋、卖方提前腾空房屋），将因合同不成立无法主张对方承担责任。例如：买方与卖方口头约定购买某二手房，未谈妥价款和交付时间，未交定金，买方提前花费5万元装修房屋，后卖方拒绝出售，买方无法要求卖方赔偿装修损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对“二手房没交定金合同成立吗”的问题，需避免以下常见错误操作：
1. 误以为未交定金合同必然不成立：部分买方/卖方因未交定金，擅自终止交易或拒绝履行口头约定的义务，导致违约。实际上，若双方已达成核心条款合意，即使未交定金，合同也可能成立，擅自违约需承担违约责任。
2. 未留存交易证据：仅通过口头协商二手房交易，未保存聊天记录、通话录音等证据，若后续对方否认交易合意，将无法证明合同成立，导致维权困难。
3. 补签合同遗漏核心条款：补签书面合同时，遗漏房屋位置、价款、交付时间等核心条款，导致合同内容不明确，无法认定合同成立或履行，引发后续纠纷。
若已出现上述错误操作，或对合同状态仍有疑问，建议及时联系我们，由专业律师协助挽回损失或明确合同效力。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对“二手房没交定金合同成立吗”的直接回复，可依据《民法典》相关条款进行法律分析。
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。” 第四百六十九条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。”
二手房交易中，定金是履约担保，并非合同成立的必备要件。若双方签订书面合同（含核心条款），或通过电子形式约定核心条款且实际履行主要义务，即使未交定金，也符合《民法典》合同成立的条件，合同成立；若仅口头协商无核心条款且未履行，未交定金则合同不成立。

上一篇：闯红灯首次违章免罚吗

下一篇：暂无