处理租赁合同纠纷，核心法律依据是《中华人民共和国合同法》。该法第二百一十二条明确：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”无论是租金支付、房屋维修还是合同解除等纠纷，均需以此条款为基础。例如租金支付纠纷中，此条款确立了双方基本权利义务：承租人有支付租金义务，出租人有交付租赁物供使用收益的权利。若一方违约，另一方可依此主张权利，从而明确责任，为纠纷解决提供法律依据。
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租赁合同纠纷存在法律风险点，了解这些可助于防范应对。
1. 出租人常以“承租人未按约定用途使用租赁物”为由解约索赔。若承租人未经同意，擅自将住宅改为商铺等违约使用，而合同明确约定只能居住，出租人有权解约并索赔损失。
2. 承租人常以“租赁物质量瑕疵影响使用”拒付租金。若房屋漏水、电路故障等严重影响居住，出租人未及时维修，承租人可拒付租金；但如未按约定通知维修或未给合理维修期，直接拒付则可能违约，面临索赔风险。
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处理租赁合同纠纷时，错误操作会加剧问题，需避免以下常见错误：
1. 忽视合同条款：纠纷发生后，当事人若不查看合同具体条款，仅凭理解或口头约定处理，会因主张缺乏法律依据而无法维护权益。
2. 不及时保存证据：纠纷前后未收集保存租金支付凭证、沟通记录等证据，维权时易因证据不足或丢失而败诉。
3. 采取过激行为：协商不成时，强行搬离、损坏租赁物或拒付租金等行为，不仅无法解决问题，还可能激化矛盾，甚至违法担责。若不确定如何操作，可咨询我为您解答，避免错误行为造成损失。
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处理租赁合同纠纷时，特殊情形会影响结果，需注意以下几种：
1. 租赁物瑕疵：交付时租赁物存在质量问题且影响使用，出租人应保证符合约定用途。承租人可要求维修、减租或拒付租金；若瑕疵严重致合同目的无法实现，可解约。纠纷处理需确认出租人是否履行瑕疵担保义务。
2. 不可抗力致合同无法履行：如自然灾害、战争等不可预见、避免且克服的客观情况，导致租赁物毁损或无法使用。根据法律，因不可抗力不能履约的，可部分或全部免责（法律另有规定除外）。纠纷处理需考虑不可抗力影响程度及双方减损措施，确定责任承担。
3. 承租人擅自转租：未经出租人同意，承租人擅自转租租赁物，出租人可解约并要求承租人承担违约责任。若次承租人造成损失，出租人可要求承租人赔偿。纠纷处理涉及三方关系，需明确各方权利义务与责任。

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